“地产变局与东莞城市价值论坛”于日前举行，300余位来自莞、深、穗三地的地产业资深从业人士以及多位在国内地产金融业内享有盛誉的专家、学者参加了本次会议，该论坛由搜狐网、焦点房地产网联合主办，论坛包括主题演讲及对话环节两大部分。

　　在当天的主题演讲中，北京大学房地产金融研究中心主任冯科在其为《地产变局的影响因素以及如何应对》的主题演讲中认为，房价要跟宏观经济的增长一定要匹配，例如宏观经济增长11.9%，房价增长15%就算合理，在中国的经济不出现大问题的预期下，房价会在恒盘一段时间以后在需求的推动下还是会有一个上涨的趋势。因此，他认为尽管深圳和东莞的房价经历了过急升和急跌，但基本上已经可以被认为是回到了它应有的价值的中枢，这个时候是房地产行业孕育着希望的时候。

　　对于东莞楼市，东莞沿海丽水佳园开发有限公司总经理郭汉斌通过主题演讲表示，东莞楼市从长远上来讲，受“半小时生活圈”以及“莞深同城”两大城市发展战略的影响，城市化进城将大大加速，前景是非常光明的。但同时，东莞楼市在目前银根紧缩、市场观望的大环境下，也面临了很多严峻的问题。对此，郭汉斌给出了三点建议：首先要多做“3优楼盘”，即外部环境优，小区内部的景观优，户型设计优；其次，发展商要持续让利，要根据各自楼盘的情况持续让利；最后，该跳水的楼盘跳点水没有关系，把这个价格放在一个合适的位置，才能打破市场僵局。

　　在主题演讲过后的对话环节，在场参会嘉宾就“货币紧缩后东莞房地产企业的融资与营销之道”这一话题进行了精彩的讨论，讨论的则焦点集中在“如何确保开发商资金链安全”这一敏感话题上。