7月1日起，《东莞市存量房交易结算资金监管有关规定》(以下简称《规定》)正式实施，该《规定》明确了二手房交易资金的监管方法和程序，东莞的二手房交易资金正式采用第三方监管的方式，中介服务机构不得强行代管交易结算资金。

　　据悉，日前协会已经对全市470多家有资质的中介公司就《规定》的有操作流程进行了培训和讲解，不少中介公司纷纷表示，希望《规定》的推行能进一步规范二手市场，恢复消费者对中介结构的信任。

　　交易资金委托第三方监管

　　根据新公布的《规定》，从本月起，东莞全市范围内的二手房交易，除了交易双方当事人私下自行结算交易资金外，不论二手房的买卖是否通过中介机构，都必须把交易资金委托第三方监管机构，中介机构不得再强行代管交易结算资金。

　　《规定》指出，东莞市房地产中介协会(以下简称“协会”)作为二手房交易结算资金的“第三方监管机构”，在银行设立专用账户，接受交易双方当事人委托，对交易结算资金实行监管，且专用账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付，不得支取现金。记者了解到，目前协会已经和东莞银行、中信银行、上海浦东发展银行和交通银行签订了合作协议，消费者可以在这四家银行的网点进行业务办理。

　　对此，东莞市房地产中介协会秘书长李浩谋认为，以往大多数二手房交易时，都会把资金放在中介老板的私人账户，容易造成挪用资金的弊端，新《规定》的实施目的是为了保障买卖双方的利益。

　　监管费用最高不超200元

　　据悉，新《规定》正式实施后，买卖双方不管是通过中介公司交易还是自行交易，均可委托协会对交易结算资金的全额或部分进行监管。买卖双方在同协会签订《存量房交易资金监管委托书》后，按约定将交易结算资金存入专用账户，在交易成功并办结交易手续后，则由房产管理部门出具证明、协会出具《划款通知书》，银行在收到上述材料后，在3个工作日内将交易结算资金划入卖方当事人的账户。在此期间，协会还会安排专人负责每天查阅账户情况，东莞市房产管理部门也会采取定期或不定期的检查方式，加强对协会及其有关人员在开设账户、资金结算等环节的监管，以确保任何机构和个人均不得擅自动用。

　　此外，协会为了保证对交易结算资金的日常监管需要，将收取一定的监管费用。据李浩谋介绍，目前中介协会已经同相关银行签订了协议，消费者在向协会缴纳了委托监管的资金后，不用再向银行缴纳费用。监管资金在10万元以下的，统一收费50元，监管资金在10万元以上的，费用在50～200元之间，最高200元封顶。