近日，广州市白云区三元里城中村改造项目启动区安置房首栋主体结构提前封顶。自2025年8月首期安置房动工以来，三元里旧改高效推进，再度迎来新进展。

　　三元里地处广州“双枢纽”核心辐射区，是城央门户与新城市会客厅。作为中国皮具产业和化妆品产业的重要发源地之一，这里商圈底蕴深厚，坐拥“中国皮具商贸之都”称号，集聚全国最大皮具市场集群与化妆品产业资源，被誉为“化妆品的黄埔军校”。

　　走进三元里临时安置商圈，商铺开门迎客、客流往来如常。“很快就转移了过来，这里有了中央空调，购物体验舒服多了；有了租金补贴，月租差不多，店面面积却比之前大了很多。”在兴发广场经营了近20年的，广州品瑟化妆品有限公司总经理陈景武说道。他和周边商户都很期待旧改项目完工，继续共享三元里片区的发展红利。

　　据广州白云规划勘测设计院有限公司有关负责人介绍，为最大程度保住产业链、商贸圈、客户群，三元里街道创新“精准梳理、科学引导、构建格局”机制，精准梳理企业主体情况后，锚定以化妆品、皮具两大特色产业批发市场为核心的腾挪路径，为后续空间重构与产业升级奠定基础。同时，通过租金减免、搬迁补偿等政策支持降低搬迁成本，并对三角地等承接场地实施升级改造。

　　目前，兴发四期近500余家美妆商户已安置至三角地等区域，医美企业整合至社区实现资源集聚；1000余家皮具商户迁至名驹皮具城等，实现集中化发展；400余家音像城商户在粤海云港城实现升级安置。截至去年11月，三元里2000余户商户实现100%平稳留存，真正实现“改造不停业、搬迁不丢客”。

　　“三元里的产业根系并没有被斩断，而是在腾挪中重新集聚。”三元里街商会执行会长张顺庚点出了关键，“三元里大把地方可以经商，很多兄弟市场的商户已经搬来了，大家相互支撑。”

　　业态平稳过渡的背后，是产业能级的全面跃升。三元里构建跨境电商、航空文旅、现代商贸等高端产业集聚格局，加速推动三元里片区向粤港澳大湾区文商旅融合区转型。树立美妆产业区域特色产业发展标杆，白云美湾广场一期布局500+全品类高端商铺，吸引阿道夫、丹姿等品牌入驻，“四上”企业超40家。传统皮具产业加速向设计研发、精品贸易高端环节延伸，产业链短板持续补齐。

　　目前，三元里企业回迁工作成效凸显。作为回迁计划首开区域的兴发广场三四期进展顺利，已有超过600间商铺完成回迁合同签署。从稳住商户到优化产业，从升级载体到重构模格局，三元里正以产业型城中村改造的实践，为广州城市更新写下旧改蝶变的生动注脚。(穗规勘院)