中新网广东新闻9月26日电　(记者 张璐) 9月26日，广州——2025年第三季度，电商及出海服务等新兴产业企业的办公空间升级或扩张需求，直接推动多宗超2,000平方米的大面积租赁成交，市场动能持续改善。

　　据了解，2025年第三季度，部分企业办公空间置换与升级需求较为活跃，推动甲级办公楼市场租户结构加速重构。年初至今，科韵路互联网企业密集迁入广州国际金融城片区甲级办公物业。

　　仲量联行广州商业地产部负责人江婧丽表示：“处于行业风口期的企业正积极把握当前成本优势的市场窗口期，通过办公空间整合与办公环境优化提升运营效率，成为三季度广州甲级办公楼市场租赁需求的主旋律。”

　　近期不少品牌商通过自建主播团队拓展店播业务，直播服务商也加速规模扩张，共同带动了甲级办公需求提升。本季度，琶洲区域相继落地多宗大面积直播电商相关企业的租赁成交。

　　随着出海规模扩大，广州正构建科技驱动的出海新生态。本季度，出海服务企业在甲级办公楼市场的租赁表现较为活跃。

　　据介绍，本季度，广州甲级办公楼市场迎来三个新项目入市。在重点子市场中，琶洲及广州国际金融城持续吸引租户迁入，成为净吸纳的主要驱动力。

　　仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽分析指出，“中国AI行业‘爆发式’发展背景下，广州凭借多元化的商业场景优势，正成为人工智能技术落地应用的理想试验场。广州文化创意、出海电商、商业软件等领域正积极采用人工智能赋能业务，商业模式新趋势不断涌现。技术赋能不仅推动了广州新兴产业发展，更在短期内直接带动了企业的人员增长与业务拓展。”(完)