中新网广东新闻7月13日电 (记者 唐贵江) 7月13日，广州—CBRE世邦魏理仕发布《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》暨“奋楫湾区南沙再出发：《南沙方案》的相关解读》，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。 据悉，2022年上半年，新一波疫情袭来，房地产市场不免受到波及。封控措施阻碍了人员流动，对零售业产生直接影响。同时，跨省商务活动受限，也延误了交易活动的达成。但相比其他城市，广州受疫情影响略少，房地产交易活动从5月开始，逐步恢复常态。写字楼市场整体需求放缓，空置率上升，但金融业及专业服务业仍彰显扩张态势。 数据显示，2022年上半年，广州共有30万平方米的新增供应交付使用，供应量同比下降11%。受疫情和行业监管政策的影响，互联网行业—尤其是游戏行业扩张放缓，房地产业的需求也在逐步收缩，写字楼的租赁活动多为企业整合搬迁，不少租户对市场保持观望。新楼交付时平均进驻率不足三成，较2021年的平均值41%有所下降。上半年净吸纳量为7.4万平方米，同比下降76%。吸纳量回落，推升全市空置水平，季末报得14.0%，上半年空置率累计上升2.1个百分点。行业表现方面，金融业、TMT、消费品制造业和专业服务业需求最为活跃。 世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部|办公楼负责人程志文表示：“未来半年，预计全市将有37万平方米的供应入市。全年供应量为67万平方米，同比减少28%，来自供应端的压力稍有缓解。近日广州市政府出台‘纾困十条’帮扶中小企业，多家国有写字楼业主响应政策，对租户提供租金减免。同时多个区域推出促进产业发展的措施，如海珠区提出对游戏行业提供奖励和补助。预计下半年，租赁活跃度将有所提升，吸纳量有望得到改善。(完) |
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